Tollebeek krijgt 178 nieuwe huizen aan westkant, ook tweede uitbreiding nog mogelijk

TOLLEBEEK • Ma 1 september 2025 | 11:51 • Maandag 1 september 2025 | 11:51

Van alle dorpen in Noordoostpolder is Tollebeek het meest in trek bij jonge gezinnen. Een nieuwe woonwijk is daarom geen overbodige luxe. Om het dorp naar het westen te kunnen laten groeien wil de gemeente Noordoostpolder daarom ruim twintig hectare grond kopen van het Rijksvastgoedbedrijf. Daar is iets meer dan vijf miljoen euro mee gemoeid.

Het college van B en W heeft aangegeven dat het de 213.000 vierkante meter grond wil aankopen. De gemeenteraad van Noordoostpolder moet de aankoop nog wel goedkeuren. Het gebied moet in twee fases ontwikkeld worden.

Volgens de gemeente is er in Tollebeek de komende tien jaar behoefte aan 105 tot 180 nieuwe huizen. In de eerste fase, ongeveer de helft van de aangekochte grond, zijn daarom 178 huizen gepland. Daarvan wordt veertig procent particulier uitgegeven, zo'n dertig procent is sociale huur.

Meer sociale huur
Daarmee krijgt de nieuwe wijk een ruimer aanbod huurwoningen dan de rest van het dorp. Nu is slechts vijftien procent van alle huizen een huurwoning. Wanneer de eerste nieuwe woningen klaar kunnen zijn, is onbekend.

De tweede fase van de nieuwe wijk krijgt voorlopig de bestemming agrarisch en op die grond blijft dus de komende jaren akkerbouw. Op langere termijn kan de gemeente Noordoostpolder bepalen of er dan opnieuw honderden woningen nodig zijn. In de aankoopsom zit daarom ook een vergoeding verwerkt voor de boer die de grond tot nu toe pacht.

Het is namelijk niet zeker of hij opnieuw de pachter (van de grond in fase 2) gaat worden. Als dat niet zo is en hij dus jaren aan oogsten gaat mislopen, dan krijgt de boer een vergoeding. Hoe hoog dat bedrag is, is niet bekendgemaakt. Wordt de agrariër wel opnieuw de pachter, dan vervalt de vergoeding.

Dorp wil zelf ook groeien
Tollebekers zijn vier jaar geleden nog bevraagd over de toekomst van hun dorp. Ze konden onder meer aangeven of het dorp zou moeten groeien of dat het even groot moest blijven. Een meerderheid van de Tollebekers was destijds al voorstander van uitbreiding.

Huizen in het dorp zijn onder meer gewild onder Urkers die vanwege de woningschaarste op Urk elders een huis zoeken. Maar ook de Tollebeker jeugd wil graag in het eigen dorp blijven wonen. Als Tollebeek in zuidwestelijke richting groeit, komen de dorpsgrenzen van Urk en Tollebeek opnieuw iets dichter bij elkaar te liggen.

Vanwege de grote vraag op de huizenmarkt betaal je in Tollebeek van alle polderdorpen de hoogste vierkante meter-prijs. Dat is gemiddeld 2.700 euro per vierkante meter. Binnen de huidige bebouwde kom van Tollebeek is geen ruimte meer voor uitbreiding. De laatste nieuwbouwwijk van het dorp is inmiddels alweer tien jaar geleden afgerond.

In de meeste dorpen in Noordoostpolder is zo'n dertig procent van de inwoners jonger dan 25 jaar en circa 35 procent van de huishoudens een gezin, blijkt uit onderzoek van de gemeente. In Tollebeek liggen die percentages met respectievelijk 41 en 51 procent veel hoger. Daarmee is Tollebeek de jongste en meest gezinsrijke kern van Noordoostpolder.

WhatsApp ons!
Heb jij een tip of verbetering? Stuur de redactie van Omroep Flevoland een bericht op 0320 28 5050 of stuur een mail: rtv@omroepflevoland.nl!